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梦东方(00593.HK)14.15亿港元售河北迁安项目权益予天洋投资

来源:百度新闻 时间:2018-09-14 04:02:33 编辑:北京市 浏览:891 手机版

梦东方(00593.HK)公布,2018年9月13日,公司拟向天洋投资出售融通的全部已发行股本,融通为天洋地产58%实际权益的控股公司,而天洋地产拥有迁安项目的全部物业及天洋商业管理,总代价约14.15亿港元。
此外, 2016年6月12日,公司间接全资附属北京天洋基业与渤海国际信托订立担保协议,据此,北京天洋基业同意就天洋地产在信托贷款协议项下的全部负债提供担保,涉及渤海国际信托按年利率9.03%向天洋地产授出本金额为人民币4亿元为期3年的信托贷款。出售完成后,预期北京天洋基业提供的担保将继续有效。而天洋投资作为买方,在出售事项下所获得利益的代价,买方根据买卖协议不可撤销及无条件承诺,就集团可能就担保而蒙受的任何索偿及损失向集团提供弥偿。
值得注意的是,总代价将由天洋投资在先决条件获达成或豁免后及股东特别大会后20个营业日内,透过按回购价每股约8.19港元向公司转让回购股份,并由公司购回及注销回购股份的方式结付。回购价每股约8.19港元,较当日收市价每股10.20港元折让约19.7%。
待买方向公司转让回购股份以作注销后及完成后,天洋投资就购买融通的全部已发行股本应付的代价,将被公司根据回购安排应付买方的款项总额悉数抵销。
公告显示,迁安项目的全部物业,包括“天洋城4代”城市综合体项目相关的存货、待售物业及投资物业。迁安项目位于中国河北省迁安市南侧,规划发展成一个多用途城市综合体,集商业、办公室、公寓、旅游、文化、饮食、娱乐及购物于一身,附设购物中心、商业区、办公室、饮食区及公寓单位。
2018年6月30日,迁安项目包括十幅土地,总占地面积约22.47万平方米,并分为三期进行开发。迁安项目一期总占地面积约72400平方米,规划建筑面积约164100平方米,将建成六栋商业楼宇。公告日期,该六栋商业楼宇已建成,其中四栋为购物中心、一栋用作影院,及其余一栋暂时用作集团办公楼。最大的购物中心“天洋广场”占地面积约28000平方米,建筑面积约125800平方米,定位为城市中之一站式生活方式购物中心,以及当地社区亲朋好友间共享美好时光的中心。其已于2014年12月竣工,并已于2015年1月开始运营。公告日期,该购物中心的占用率约为82%。其他三个购物中心主要为小型店铺占用,公告日期占用率约为76%。
迁安项目二期总占地面积约9000平方米,规划建筑面积约81000平方米,含一栋21层高办公楼。该栋21层高办公楼的上部结构已竣工,然而,由于迁安市办公空间的需求不足,装修工程已自2018年4月起暂停。现时,集团管理层并无计划重新开始装修工程。
迁安项目三期总占地面积约143300平方米。公告日期,三期中占地面积约21900平方米、规划建筑面积约31700平方米的部分尚未开发,该土地上并无楼宇。该部分土地原计划用于发展购物中心。三期的余下土地原计划发展为办公楼宇。然而,集团管理层认为,作为中国最大的钢铁生产基地之一的迁安市主导产业为钢铁生产,故迁安市的办公空间需求有限。公告日期,本集团并无计划开始在该幅土地上发展该等办公楼宇。
公告日期,天洋投资于约1.83亿股股份(占公司已发行股本约69.49%);及本金总额约18.94亿港元(发行时厘定的人民币15亿元的等值港元金额)的可换股债券(悉数转换时可转换为约2.78亿股新股份)中拥有权益。买方拟分批行使其于可换股债券中约62%权益的换股权,以结付买卖协议项下的代价。
紧随完成后(即出售事项及回购安排),天洋投资于公司的股权仍将超过50%。因此,收购守则规则32及回购守则规则6下的涵义不会被触发。

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