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银行对于房产抵押贷款有哪些限制?

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 22:00:47 编辑:安徽省 浏览:810 手机版

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式,生活中缺少大额资金周转时不少人会首先考虑申请抵押借款,大多数人会选择房产抵押借款的方式,但对于房产抵押贷款并非所有房子都能申请的;那么银行对于房产抵押贷款有哪些限制?什么样的房子不能申请呢?

那么,哪些类型的房产不能抵押借款呢? 不能抵押贷款的房产包括:

1、公益用途房屋。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押借款。

3、未结清贷款的房子。没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权还是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,很多银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押借款。

6、部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供房产上市证明,也无法进行抵押借款。

7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

以上这10种房型就是银行房屋抵押贷款申请的所限制的房型,各位要是有想要申请房屋抵押贷款的话,最好在申请之前多了解一下;看看自己的房子是否符合要求,不然也耽误很长时间。投资就像品茶,入口苦涩回味甘甜。成功的路上并不拥挤,因为可以坚持到底的人不多。盈亏就像坐过山车,有高峰,也有低谷,在投资的路上,希望能够成为你的良师益友。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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